Nabycie mieszkania - porady

Nabycie mieszkania - porady

Posiadanie swego lokum to pragnienie wielu ludzi. Kiedy podjęliśmy decyzję o jego zakupie, stoimy przed szeregiem różnorakiego rodzaju wyborów, decyzji i formalności. Całość ta sprawia, iż sprawa ta jest regularnie bardzo stresująca.

Na wstępie należy starannie zastanowić się, jaki region jest dla nas najbardziej atrakcyjna do zamieszkania. Warto wówczas wybrać się w upatrzone miejsce, by zorientować się, jak prezentuje się zagospodarowanie powierzchni a także czy rzeczywiście wszystko będzie odpowiadało naszym potrzebom. Osoby, jakie przemieszczają się komunikacją miejską, zapewne nie będą wygodnie przebywać na peryferiach, do których nie dojeżdża żaden autobus lub tramwaj, natomiast rodziny, posiadające dzieci rozważyć powinny właściwie otoczenie, przyjazne młodym ludziom, w pobliżu jakiego są przedszkola, szkoły, place zabaw albo placówki medyczne.

Kolejną kwestią jest decyzja, czy lokal mieszkalny pochodzić ma z rynku pierwotnego albo wtórnego. Tutaj też nie mamy jednoznacznej rady – którakolwiek z tychże propozycji posiada zarówno plusy, jak również minusy. Deweloper zapewnia nam możliwość zakupu lokum, którego budownictwo oraz architektura odpowiadają najnowszym trendom, co jednocześnie zezwala na niższy koszt utrzymania, za to kwota za m² jest zawsze wysoka i raczej nie ma możliwości na jej negocjowanie. Ponadto liczyć się należy także z faktem, iż mieszkania deweloperskie nierzadko powstają w całkowicie nowej okolicy, której budowa i rozwój wciąż trwają, tym samym przypominając często po prostu pustkowia. 

Z kolei kupno z rynku wtórnego wymaga nierzadko dodatkowych kosztów finansowych na remont bądź różnego typu przeróbki. Ponadto budownictwo bywa tu starsze, co powoduje automatycznie, że czynsz jest wyższy. Sam lokal może mieć jednak niższą cenę, oraz również istnieje możność jej negocjacji. Także infrastruktura nie będzie tu dla nas żadną niespodzianką – wszystko funkcjonuje przecież od dłuższego okresu, często nawet dziesiątki lat, mamy zatem okazję sprawdzić, czy jest wystarczająco dostosowana oraz wygodna, a w razie niepewności podpytać mieszkańców. Nie robimy tu zatem tzw. zakupu w ciemno, jak w wypadku rynku pierwotnego.

Jeśli zdecydujemy się na opcję całkiem świeżego lokum, którego budowa zapewne ciągle się nie skończyła, bez wątpienia musimy najpierw dokonać wywiadu na temat dewelopera. Dobrze więc zorientować się, jak funkcjonuje dana firma oraz wybadać jej dotychczasowe inwestycje. Możemy również sprawdzić księgi wieczyste i wygląd prawny gruntu. Nie zaszkodzi także zastosować internet i prześledzić uwagi na temat dewelopera. W myśl zasady „przezorny zawsze ubezpieczony”, wykonajmy po prostu wszystko, co tylko możliwe, by ten element jak najdokładniej zbadać jeszcze przed wydaniem setek tysięcy złotych na zakup, która okazać się może później nieszczęściem i przysporzyć nam mnóstwa przeróżnego rodzaju kłopotów.

Gdy dojdzie już do uruchomienia umowy z deweloperem, pamiętajmy, iż wedle obowiązującego prawa, musi być ona podpisana w obecności notariusza.